Sanierungskosten berechnen Was kostet die Sanierung — und was zahlt der Staat?
Bei jedem zweiten Altbau entscheidet nicht der Kaufpreis, ob er passt, sondern die Summe dahinter. Hier lassen sich Sanierungskosten und Förderung berechnen: Der Rechner nennt die Kosten als Spanne, zieht ab, was der Staat zahlt, und sagt, was der Rest im Monat bedeutet, wenn er mitfinanziert wird.
„Sanierungskosten“ rechnet wie alle Immobilienrechner hier ohne Konto, ohne Speicherung, ohne Weitergabe an Banken oder Vermittler.
Ihr Eigenanteil
40.500 – 81.000 €
Aus 55.100 – 95.600 € Sanierungskosten abzüglich 14.600 € Zuschuss.
Kreuzen Sie an, was gemacht werden soll — dann steht hier die Summe.
- Kosten 55.100 – 95.600 € übliche Marktpreise, mit Handwerk und Mehrwertsteuer
- Zuschuss 14.600 € Heizung 46 %, Hülle 15 %
- Monatlich 213 – 425 € wenn der Eigenanteil mitfinanziert wird
Für den erhöhten Satz müssen mindestens 30.000 € in die Gebäudehülle fließen. Darunter bleibt es bei 15 %.
| Maßnahme | Geschätzter Umfang | Kosten |
|---|---|---|
| Neue Heizung (Wärmepumpe) | pauschal | 22.000 – 38.000 € |
| Fassade dämmen | ≈ 127 m² | 19.000 – 32.900 € |
| Oberste Geschossdecke dämmen | ≈ 58 m² | 1.700 – 4.000 € |
| Fenster tauschen | ≈ 21 m² | 12.400 – 20.700 € |
| Summe | 55.100 – 95.600 € | |
Voreingestellter Zins 4,3 %: Durchschnitt der Deutschen Bundesbank für neue Wohnungsbaukredite mit über 10 Jahren Zinsbindung (4,04 % effektiv, 08/2026) zuzüglich 0,3 Prozentpunkte, weil das Beispiel mit 20 % Eigenkapital und entsprechend hoher Beleihung rechnet; gerundet. Kein Darlehensangebot — Ihre Konditionen hängen von Bonität, Eigenkapital und Objekt ab; immoriver.com vermittelt keine Darlehen.
Fördersätze nach der BEG-Richtlinie, Stand 21.07.2026. Über die Förderung entscheiden KfW und BAFA auf Antrag — und der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt sein.
Warum diese Zahl vor dem Kauf gehört und nicht danach
Ein Haus von 1965 mit Energieklasse G ist nicht teuer oder günstig — es ist das eine oder das andere, je nachdem, was die Sanierung kostet. Wer die Summe erst nach dem Notartermin kennt, hat sie nicht verhandeln können. Deshalb steht dieser Rechner auch neben dem Exposé, mit den Angaben des Inserats schon eingesetzt.
Was Sie nach dem Kauf tun müssen
Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Es hat zwei bekannte Pflichten gestrichen: den Austausch von Heizkesseln ab dreißig Jahren und die Vorgabe, neue Heizungen zu 65 % mit erneuerbaren Energien zu betreiben. Geblieben sind zwei stille: Wer ein älteres Haus kauft, muss binnen zwei Jahren nach dem Grundbucheintrag die oberste Geschossdecke oder das Dach dämmen (§ 35 GModG) und zugängliche Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen (§ 69 Abs. 2 GModG). Beides ist vergleichsweise günstig — teuer wird es nur, wenn man es nicht eingeplant hat.
Warum Spannen und keine Preise
Dieselbe Dachsanierung kostet in zwei Nachbarorten unterschiedlich viel, und im selben Ort verlangt der eine Betrieb das Anderthalbfache des anderen. Eine einzelne Zahl wäre eine erfundene Genauigkeit. Die Spanne zeigt, worüber Sie Angebote einholen sollten — drei Stück, wie immer beim Bauen.
Häufige Fragen
Wie genau sind die Kosten?
Bekomme ich die Förderung sicher?
Muss ich nach dem Kauf sanieren?
Muss ich die alte Gasheizung austauschen?
Lohnt sich die Sanierung überhaupt?
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