Gratis · para toda Alemania
Responda unas pocas preguntas sobre su piso, casa o parcela. Verá al instante un rango de valor basado en datos reales del mercado y podrá descargar su informe de valoración en PDF enseguida.
Lo que importa
El valor de un inmueble no es una cifra calculada a ojo. Surge de la ubicación, la superficie y el estado, y de lo que realmente se paga en su zona. Justo esos datos son los que reunimos para usted.
Hoy, contados en directo
862inmuebles en venta en el índice de precios actual
46localidades con precios de comparación propios
385distritos con valor oficial del suelo
42.600contratos de compraventa de suelo edificable analizados de 2025
0 €cuesta su valoración
Para cualquier inmueble
Los pisos en propiedad se valoran mejor con precios de comparación de la misma localidad.
En una casa cuentan por igual la superficie habitable, el terreno y el estado.
Para el suelo edificable existen valores oficiales de compraventa. Los usamos distrito por distrito.
Cómo funciona
Tipo de inmueble, ubicación, tamaño, año de construcción y estado: las preguntas que todo tasador hace primero. Sin cuenta y sin documentos.
Justo después de enviar le mostramos cuánto cuestan inmuebles comparables en su zona, calculado para su superficie. En terrenos, con el valor oficial de compraventa de suelo edificable de su distrito.
Descargue enseguida en PDF su informe de valoración con rango, valor estimado y las características que lo explican. Gratis y sin compromiso.
La diferencia
Muchas valoraciones gratuitas son en realidad un camino hacia su número de teléfono. Nosotros lo hemos planteado al revés: primero la cifra y después todo lo demás, si usted lo desea.
La cifra solo llega tras una llamada. El teléfono es obligatorio.
La primera horquilla de valor aparece nada más enviar. El teléfono es opcional.
Su solicitud se pasa como contacto a agentes inmobiliarios, que luego le llaman.
Solo cedemos sus datos si usted lo consiente expresamente.
Una cifra sin origen: no se sabe qué datos hay detrás.
Bajo cada horquilla figuran la zona, el número de anuncios y la fecha de los datos.
Recargos por año de construcción y equipamiento que nadie justifica.
Sin recargos inventados. El estado, el año de construcción y el equipamiento solo muestran dónde se sitúa dentro del rango.
Una única cifra que parece más precisa de lo que es.
Un rango honesto a partir de la mitad central del mercado, y dentro de él su posición.
Factores de valor
Dos casas con la misma superficie habitable pueden valer una el doble que la otra. En toda valoración de inmuebles deciden los mismos factores, solo que con distinto peso según el inmueble y el mercado.
Región, localidad y entorno inmediato: comunicaciones, colegios, comercios, ruido, vistas. La ubicación no se puede mejorar después y por eso es lo que más pesa.
Superficie habitable y número de habitaciones y, en las casas, también el tamaño del terreno. Los pisos pequeños suelen costar más por metro cuadrado que los grandes.
El año de construcción dice mucho sobre el sistema constructivo, el aislamiento y la vida útil restante. Los edificios antiguos con encanto y los de posguerra rehabilitados se valoran de forma muy distinta.
Tejado, calefacción, ventanas e instalaciones: lo que haya que renovar pronto, el comprador lo descuenta del precio. La eficiencia energética tiene un papel cada vez mayor.
Un balcón, un jardín, una plaza de aparcamiento, un ascensor o una cocina moderna aumentan la demanda. Sin embargo, el equipamiento especial rara vez se paga por completo.
Los tipos de interés, la oferta y la demanda cambian los precios continuamente. Por eso una valoración siempre se refiere a una fecha concreta.
Métodos de tasación
El reglamento alemán de valoración de inmuebles (ImmoWertV) contempla tres métodos. Cuál conviene depende del inmueble; los tasadores suelen combinarlos.
Adecuado paraPisos en propiedad, casas adosadas, terrenos
El valor se obtiene de los precios de inmuebles comparables en ubicaciones similares. Es el método más cercano al mercado, pero necesita suficientes casos comparables.
Adecuado paraViviendas unifamiliares y bifamiliares de uso propio
Valor del suelo más el coste de construcción del edificio, menos la depreciación por antigüedad, ajustado al mercado mediante un factor de ajuste.
Adecuado paraEdificios de viviendas, inmuebles alquilados, locales comerciales
El valor resulta de las rentas obtenibles de forma sostenida menos los gastos de explotación, capitalizadas con el tipo de capitalización inmobiliario, más el valor del suelo.
Fuentes de datos
Cada cifra de esta página tiene una fuente que puede consultar usted mismo. El año de construcción y el estado no desplazan el rango artificialmente, solo determinan su posición dentro de él.
Mensual · datos propios
Todos los anuncios de immoriver.com, analizados cada mes: mediana y mitad central de los precios por metro cuadrado, por localidad, distrito y estado federado.
Ver el índice de preciosAnual · estadística oficial
Precios realmente pagados según contratos de compraventa, publicados por las oficinas estadísticas de la Federación y de los Länder, para todos los distritos de Alemania.
Ver valores del sueloPara cualquier dirección
¿Qué hay a pie, a qué distancia quedan la parada, el supermercado o la guardería? La parte de la ubicación que ningún precio por metro cuadrado refleja.
Analizar ubicaciónPreguntas y respuestas
Lo que más preguntan los propietarios antes de una valoración. ¿No encuentra su pregunta? Escríbanos.
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