Gratuite · pour toute l'Allemagne
Répondez à quelques questions sur votre appartement, votre maison ou votre terrain. Vous voyez aussitôt une fourchette de valeur fondée sur des données de marché réelles et téléchargez immédiatement votre rapport d'estimation en PDF.
Ce qui compte
La valeur d'un bien immobilier n'est pas un chiffre donné au jugé. Elle découle de l'emplacement, de la surface et de l'état, et de ce qui se paie réellement dans votre secteur. Ce sont précisément ces données que nous rassemblons pour vous.
Aujourd'hui, en temps réel
862biens à vendre dans l'indice des prix actuel
46villes avec leurs propres prix de référence
385arrondissements avec une valeur foncière officielle
42 600actes de vente de terrains à bâtir analysés pour 2025
0 €c'est le prix de votre estimation
Pour chaque bien
Un appartement s'estime au mieux à partir des prix de référence de la même ville.
Pour une maison, surface habitable, terrain et état comptent autant les uns que les autres.
Il existe des valeurs officielles pour les terrains à bâtir. Nous les utilisons arrondissement par arrondissement.
Comment ça marche
Type de bien, emplacement, surface, année de construction et état : les questions que tout expert pose en premier. Sans compte et sans documents.
Juste après l'envoi, nous vous montrons le prix de biens comparables dans votre secteur, rapporté à votre surface. Pour les terrains, avec la valeur officielle des terrains à bâtir de votre arrondissement.
Téléchargez immédiatement en PDF votre rapport d'estimation avec fourchette, estimation et les caractéristiques qui l'expliquent. Gratuit et sans engagement.
La différence
Beaucoup d'estimations gratuites sont en réalité un moyen d'obtenir votre numéro de téléphone. Nous avons construit le parcours à l'inverse : d'abord le chiffre, puis tout le reste si vous le souhaitez.
Le chiffre n'arrive qu'après un appel. Le numéro de téléphone est obligatoire.
La première fourchette de valeur s'affiche dès l'envoi. Le téléphone est facultatif.
Votre demande est transmise comme contact à des agents immobiliers, qui vous appellent ensuite.
Nous ne transmettons vos informations que si vous y consentez expressément.
Un chiffre sans origine : on ne sait pas quelles données se cachent derrière.
Le secteur, le nombre d'annonces et la date des données figurent sous chaque fourchette.
Des majorations pour l'année de construction et les équipements que personne ne justifie.
Aucune majoration inventée. L'état, l'année de construction et les équipements montrent seulement où vous vous situez dans la fourchette.
Un chiffre unique qui paraît plus précis qu'il ne l'est.
Une fourchette honnête issue de la moitié centrale du marché, et votre place à l'intérieur.
Facteurs de valeur
Deux maisons de même surface habitable peuvent valoir l'une le double de l'autre. Toute estimation immobilière repose sur les mêmes facteurs, pondérés différemment selon le bien et le marché.
Région, ville et environnement immédiat : transports, écoles, commerces, bruit, vue. L'emplacement ne peut pas être amélioré après coup, c'est pourquoi il pèse le plus lourd.
Surface habitable et nombre de pièces, et pour une maison la taille du terrain. Les petits appartements coûtent généralement plus cher au mètre carré que les grands.
L'année de construction en dit long sur le mode constructif, l'isolation et la durée d'utilisation restante. Les bâtiments anciens de caractère et les constructions d'après-guerre rénovées sont estimés très différemment.
Toiture, chauffage, fenêtres et réseaux : ce qui doit être remplacé bientôt, l'acheteur le déduit du prix. L'efficacité énergétique joue un rôle de plus en plus important.
Balcon, jardin, place de parking, ascenseur ou cuisine moderne augmentent la demande. Les équipements particuliers sont toutefois rarement payés à leur pleine valeur.
Les taux d'intérêt, l'offre et la demande font évoluer les prix en permanence. Une estimation vaut donc toujours à une date de référence.
Méthodes d'évaluation
Le règlement allemand sur l'évaluation immobilière (ImmoWertV) prévoit trois méthodes. Le choix dépend du bien ; les experts les combinent souvent.
Adapté pourAppartements en copropriété, maisons mitoyennes, terrains
La valeur découle des prix de biens comparables situés dans des emplacements similaires. C'est la méthode la plus proche du marché, mais elle nécessite suffisamment de références.
Adapté pourMaisons individuelles et bifamiliales occupées par leur propriétaire
Valeur du terrain plus coûts de construction du bâtiment, moins la dépréciation liée à l'âge, ajustée au marché au moyen d'un coefficient d'ajustement.
Adapté pourImmeubles de rapport, biens loués, locaux commerciaux
La valeur résulte des loyers durablement perceptibles, diminués des frais de gestion, capitalisés au taux de capitalisation immobilier, plus la valeur du terrain.
Base de données
Chaque chiffre de cette page a une source que vous pouvez consulter vous-même. L'année de construction et l'état ne déplacent pas artificiellement la fourchette, ils déterminent seulement votre place à l'intérieur.
Mensuel · données propres
Toutes les annonces d'immoriver.com, analysées chaque mois : médiane et moitié centrale des prix au mètre carré, par ville, arrondissement et Land.
Voir l'indice des prixAnnuel · statistique officielle
Prix effectivement payés d'après les actes de vente, publiés par les offices statistiques de la Fédération et des Länder, pour tous les arrondissements d'Allemagne.
Voir les valeurs foncièresPour chaque adresse
Qu'est-ce qui est accessible à pied, à quelle distance se trouvent l'arrêt, le supermarché, la crèche ? La part de l'emplacement qu'aucun prix au mètre carré ne reflète.
Analyser l'emplacementQuestions et réponses
Ce que les propriétaires veulent le plus souvent savoir avant une estimation. Votre question n'y figure pas ? Écrivez-nous.
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