Wohnung
Eigentumswohnungen bewertet man am besten über Vergleichspreise im selben Ort.
- Vergleich mit Angeboten in Ort, Kreis oder Bundesland
- Zimmer, Balkon und Aufzug bestimmen Ihren Platz in der Spanne
- Auch für vermietete Wohnungen
Kostenlos · für ganz Deutschland
Immobilienbewertung: Was ist Ihre Immobilie wert?
Beantworten Sie ein paar Fragen zu Wohnung, Haus oder Grundstück. Sie sehen sofort eine Wertspanne aus echten Marktdaten und laden Ihren Bewertungsbericht gleich als PDF herunter.
- Kostenlos und unverbindlich
- In rund zwei Minuten erledigt
- Erste Wertspanne sofort nach dem Absenden
- Ohne Konto und ohne Unterlagen
Worauf es ankommt
Der Wert einer Immobilie ist keine Zahl aus dem Bauch. Er entsteht aus Lage, Fläche und Zustand und aus dem, was in Ihrer Gegend tatsächlich gezahlt wird. Genau diese Daten rechnen wir für Sie zusammen.
Heute, live gezählt
Die Daten hinter Ihrer Bewertung
862Kaufangebote im aktuellen Preisspiegel
46Orte mit eigenen Vergleichspreisen
385Kreise mit amtlichem Bodenwert
42.600Bauland-Kaufverträge 2025 ausgewertet
0 €kostet Ihre Bewertung
Für jede Immobilie
Wohnung, Haus oder Grundstück
Haus
Beim Haus zählen Wohnfläche, Grundstück und Zustand gleichermaßen.
- Wohnfläche und Grundstück getrennt erfasst
- Baujahr, Sanierungsstand und Bodenwert im Bericht
- Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaus
Grundstück
Für Bauland gibt es amtliche Kaufwerte. Wir nutzen sie Kreis für Kreis.
- Amtlicher Kaufwert für Bauland Ihres Kreises
- Baureif, Bauerwartungsland oder Acker
- Eigene Grundstücksangebote, wo es genug gibt
So funktioniert es
In drei Schritten zum Immobilienwert
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01
Angaben machen
Objektart, Lage, Größe, Baujahr und Zustand: die Fragen, die jeder Gutachter zuerst stellt. Ohne Konto und ohne Unterlagen.
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02
Erste Wertspanne sehen
Gleich nach dem Absenden zeigen wir, was vergleichbare Immobilien in Ihrer Gegend kosten, hochgerechnet auf Ihre Fläche. Bei Grundstücken mit dem amtlichen Kaufwert für Bauland Ihres Kreises.
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03
Bericht als PDF
Ihren Bewertungsbericht mit Spanne, Schätzwert und den Merkmalen dahinter laden Sie gleich als PDF herunter. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Der Unterschied
Wie Online-Bewertungen sonst laufen und wie bei uns
Viele kostenlose Bewertungen sind in Wahrheit ein Weg zu Ihrer Telefonnummer. Wir haben die Strecke andersherum gebaut: erst die Zahl, dann alles Weitere, wenn Sie es wollen.
Üblich im Markt
Bei immoriver
Die Zahl gibt es erst nach einem Anruf. Die Telefonnummer ist Pflicht.
Die erste Wertspanne steht sofort nach dem Absenden da. Telefon ist freiwillig.
Ihre Anfrage geht als Kontakt an Makler, die Sie danach anrufen.
Wir geben Ihre Angaben nur weiter, wenn Sie dem ausdrücklich zustimmen.
Eine Zahl ohne Herkunft: Welche Daten dahinterstehen, bleibt offen.
Gebiet, Zahl der Angebote und Stand stehen unter jeder Spanne.
Zuschläge für Baujahr und Ausstattung, die niemand begründet.
Keine erfundenen Zuschläge. Zustand, Baujahr und Ausstattung zeigen nur, wo Sie in der Spanne liegen.
Eine einzige Zahl, die genauer klingt, als sie ist.
Eine ehrliche Spanne aus der mittleren Hälfte des Marktes, und darin Ihr Platz.
Wertfaktoren
Was bestimmt den Wert einer Immobilie?
Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche können sich im Wert um das Doppelte unterscheiden. Bei jeder Immobilienbewertung entscheiden dieselben Faktoren, nur gewichtet je nach Objekt und Markt.
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01
Lage
Region, Ort und Mikrolage: Anbindung, Schulen, Einkaufen, Lärm, Aussicht. Die Lage lässt sich nicht nachträglich verbessern und wiegt deshalb am schwersten.
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02
Fläche und Grundstück
Wohnfläche und Zimmerzahl, beim Haus auch die Grundstücksgröße. Kleine Wohnungen kosten je Quadratmeter meist mehr als große.
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03
Baujahr
Das Baujahr sagt viel über Bauweise, Dämmung und Restnutzungsdauer. Altbauten mit Charme und sanierte Nachkriegsbauten werden sehr unterschiedlich bewertet.
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04
Zustand und Energie
Dach, Heizung, Fenster und Leitungen: Was bald erneuert werden muss, zieht der Käufer vom Preis ab. Die Energieeffizienz spielt eine immer größere Rolle.
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05
Ausstattung
Balkon, Garten, Stellplatz, Aufzug oder eine moderne Küche erhöhen die Nachfrage. Besondere Ausstattung wird aber selten voll bezahlt.
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06
Marktlage
Zinsen, Angebot und Nachfrage verändern die Preise laufend. Eine Bewertung gilt deshalb immer zu einem Stichtag.
Wertermittlungsverfahren
Die drei Verfahren der Immobilienbewertung
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kennt drei Verfahren. Welches passt, hängt von der Immobilie ab; Gutachter kombinieren sie oft.
Vergleichswertverfahren
Geeignet fürEigentumswohnungen, Reihenhäuser, Grundstücke
Der Wert ergibt sich aus Preisen vergleichbarer Objekte in ähnlicher Lage. Das Verfahren ist am marktnächsten, braucht aber genügend Vergleichsfälle.
Sachwertverfahren
Geeignet fürSelbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser
Bodenwert plus Herstellungskosten des Gebäudes, abzüglich Alterswertminderung, angepasst an den Markt über einen Sachwertfaktor.
Ertragswertverfahren
Geeignet fürMehrfamilienhäuser, vermietete Objekte, Gewerbe
Der Wert folgt aus den nachhaltig erzielbaren Mieten abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert über den Liegenschaftszins, plus Bodenwert.
Datengrundlage
Woher unsere Zahlen kommen
Jede Zahl auf dieser Seite hat eine Quelle, die Sie selbst ansehen können. Baujahr und Zustand verschieben die Spanne nicht künstlich, sie bestimmen nur Ihren Platz darin.
Monatlich · eigene Daten
Preisspiegel von immoriver.com
Alle Angebote auf immoriver.com, jeden Monat ausgewertet: Median und mittlere Hälfte der Preise je Quadratmeter, nach Ort, Kreis und Bundesland.
Zum PreisspiegelJährlich · amtliche Statistik
Kaufwerte für Bauland
Tatsächlich gezahlte Preise aus Kaufverträgen, veröffentlicht von den Statistischen Ämtern des Bundes und der Länder, für alle Kreise in Deutschland.
Bodenwerte ansehenFür jede Adresse
Lage-Check
Was ist zu Fuß erreichbar, wie weit ist es zur Haltestelle, zum Supermarkt, zur Kita? Der Teil der Lage, den keine Quadratmeterzahl abbildet.
Lage prüfenFragen und Antworten
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Was Eigentümer vor einer Bewertung am häufigsten wissen wollen. Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns.
Frage stellenWas kostet die Immobilienbewertung?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung auf immoriver.com ist kostenlos und unverbindlich. Sie gehen keine Verpflichtung ein.
Wie genau ist eine Online-Bewertung?
Eine Online-Bewertung ordnet Ihre Immobilie in den Markt ein und liefert eine belastbare Spanne. Sie ersetzt kein Verkehrswertgutachten, für das ein Sachverständiger das Objekt besichtigt. Für einen Verkauf, eine Erbauseinandersetzung oder eine Scheidung ist sie der richtige Einstieg.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Angebotspreis?
Der Angebotspreis ist das, was Verkäufer verlangen. Der Marktwert, auch Verkehrswert genannt, ist der Preis, der bei einem Verkauf im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre (§ 194 BauGB). Tatsächlich gezahlte Preise liegen häufig etwas unter den Angebotspreisen.
Welche Unterlagen brauche ich?
Für die Online-Bewertung keine. Für ein Gutachten oder den Verkauf sind Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen hilfreich.
Was passiert mit meinen Daten?
Ihre Angaben nutzen wir, um Ihre Bewertung zu erstellen und Ihnen zu schicken. An Dritte geben wir sie nur weiter, wenn Sie dem ausdrücklich zustimmen. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen.
Kann ich auch ein Grundstück oder Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Grundstücke ordnen wir zusätzlich am amtlichen Kaufwert für Bauland des Kreises ein. Bei Mehrfamilienhäusern kommt es vor allem auf die Mieteinnahmen an; dafür gibt es keine Sofortspanne, sondern den ausführlichen Bericht.
Wie oft sollte ich meine Immobilie bewerten lassen?
Vor jeder größeren Entscheidung: Verkauf, Kauf, Erbe, Trennung oder Anschlussfinanzierung. Weil sich Preise und Zinsen laufend ändern, ist eine Bewertung nach ein bis zwei Jahren meist überholt.
Wie wird der Wert ermittelt?
Wir vergleichen Ihre Immobilie mit Preisen vergleichbarer Objekte in Ihrer Gegend und rechnen sie auf Ihre Fläche hoch. Bei Grundstücken kommt der amtliche Kaufwert für Bauland Ihres Kreises dazu. Baujahr, Zustand und Ausstattung verschieben die Spanne nicht künstlich, sie zeigen nur Ihren Platz darin.
Woher kommen die Zahlen?
Aus zwei Quellen: dem Preisspiegel von immoriver.com, der alle Angebote jeden Monat auswertet, und den Kaufwerten für Bauland aus der amtlichen Statistik der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, die jährlich erscheinen. Unter jeder Spanne stehen Gebiet, Zahl der Angebote und Stand.
Was bedeutet die Wertspanne?
Sie zeigt die mittlere Hälfte des Marktes in Ihrer Gegend, also nicht die billigsten und nicht die teuersten Objekte. Eine einzelne Zahl würde genauer klingen, als sie sein kann. Zustand, Baujahr und Ausstattung bestimmen, wo Ihre Immobilie innerhalb der Spanne liegt.
Was beeinflusst den Wert am stärksten?
Die Lage, weil sie sich nachträglich nicht verbessern lässt. Danach folgen Fläche und Grundstück, Baujahr, Zustand und Energieeffizienz, Ausstattung und die Marktlage mit Zinsen sowie Angebot und Nachfrage. Eine Bewertung gilt deshalb immer zu einem Stichtag.
Muss ich meine Telefonnummer angeben?
Nein. Die Telefonnummer ist freiwillig, und die erste Wertspanne sehen Sie sofort nach dem Absenden. Den Bewertungsbericht laden Sie als PDF herunter und bekommen den Link zusätzlich per E-Mail.
Rufen mich danach Makler an?
Nein. Ihre Anfrage geht nicht als Kontakt an Makler. Wir geben Ihre Angaben nur weiter, wenn Sie dem ausdrücklich zustimmen, und Sie können die Einwilligung jederzeit widerrufen.
Für welche Länder gilt die Bewertung?
Derzeit bewerten wir Immobilien in Deutschland. Für andere Länder gibt es den Preisspiegel nicht in dieser Tiefe, deshalb bieten wir dort noch keine Bewertung an.
Welches Verfahren passt zu meiner Immobilie?
Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Grundstücke bewertet man am besten mit dem Vergleichswertverfahren, selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser mit dem Sachwertverfahren, Mehrfamilienhäuser und vermietete Objekte mit dem Ertragswertverfahren. Gutachter kombinieren die Verfahren oft.
Kostenlos · für ganz Deutschland
Was ist Ihre Immobilie wert? Finden Sie es heraus.
Zwei Minuten, ein paar Fragen, eine erste Spanne sofort. Kostenlos und unverbindlich.
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