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Risponda ad alcune domande su appartamento, casa o terreno. Vedrà subito una forbice di valore basata su dati di mercato reali e potrà scaricare il Suo rapporto di valutazione in PDF immediatamente.
Ciò che conta
Il valore di un immobile non è un numero tirato a indovinare. Nasce da posizione, superficie e stato e da quanto viene effettivamente pagato nella Sua zona. Sono proprio questi i dati che mettiamo insieme per Lei.
Oggi, contati in tempo reale
862immobili in vendita nell'attuale indice dei prezzi
46località con prezzi di confronto propri
385distretti con valore fondiario ufficiale
42.600contratti di compravendita di terreni edificabili analizzati per il 2025
0 €costa la Sua valutazione
Per ogni immobile
Gli appartamenti di proprietà si valutano al meglio con prezzi di confronto nella stessa località.
Per una casa contano allo stesso modo superficie abitabile, terreno e stato.
Per i terreni edificabili esistono valori ufficiali di compravendita. Li utilizziamo distretto per distretto.
Come funziona
Tipologia, posizione, superficie, anno di costruzione e stato: le domande che ogni perito pone per prime. Senza account e senza documenti.
Subito dopo l'invio Le mostriamo quanto costano immobili comparabili nella Sua zona, rapportati alla Sua superficie. Per i terreni, con il valore ufficiale di compravendita dei terreni edificabili del Suo distretto.
Scarichi subito in PDF il Suo rapporto di valutazione con forbice, stima e le caratteristiche alla base. Gratis e senza impegno.
La differenza
Molte valutazioni gratuite sono in realtà un modo per ottenere il Suo numero di telefono. Noi abbiamo costruito il percorso al contrario: prima il numero, poi tutto il resto, se lo desidera.
Il valore arriva solo dopo una telefonata. Il numero di telefono è obbligatorio.
La prima forbice di valore compare subito dopo l'invio. Il telefono è facoltativo.
La Sua richiesta viene girata come contatto ad agenti immobiliari, che poi La chiamano.
Trasmettiamo i Suoi dati solo se Lei vi acconsente espressamente.
Un numero senza origine: quali dati ci siano dietro resta un mistero.
Sotto ogni forbice sono indicati zona, numero di annunci e aggiornamento dei dati.
Maggiorazioni per anno di costruzione e dotazioni che nessuno motiva.
Nessuna maggiorazione inventata. Stato, anno di costruzione e dotazioni mostrano solo dove si colloca nella forbice.
Un unico numero che sembra più preciso di quanto sia.
Una forbice onesta dalla metà centrale del mercato, e al suo interno la Sua posizione.
Fattori di valore
Due case con la stessa superficie abitabile possono valere l'una il doppio dell'altra. In ogni valutazione immobile contano gli stessi fattori, solo con un peso diverso a seconda dell'immobile e del mercato.
Regione, località e contesto immediato: collegamenti, scuole, negozi, rumore, vista. La posizione non si può migliorare in seguito e per questo pesa più di tutto.
Superficie abitabile e numero di locali, per le case anche la dimensione del terreno. Gli appartamenti piccoli costano di solito di più al metro quadro di quelli grandi.
L'anno di costruzione dice molto su tecnica costruttiva, isolamento e vita utile residua. Edifici d'epoca di carattere ed edifici del dopoguerra ristrutturati vengono valutati in modo molto diverso.
Tetto, riscaldamento, finestre e impianti: ciò che va rinnovato a breve, l'acquirente lo detrae dal prezzo. L'efficienza energetica ha un ruolo sempre più importante.
Balcone, giardino, posto auto, ascensore o una cucina moderna aumentano la domanda. Le dotazioni particolari, però, vengono pagate raramente per intero.
Tassi d'interesse, domanda e offerta modificano continuamente i prezzi. Per questo una valutazione vale sempre a una data di riferimento.
Metodi di stima
Il regolamento tedesco sulla stima degli immobili (ImmoWertV) prevede tre metodi. Quale sia adatto dipende dall'immobile; i periti spesso li combinano.
Adatto perAppartamenti di proprietà, case a schiera, terreni
Il valore si ricava dai prezzi di immobili comparabili in posizioni simili. È il metodo più vicino al mercato, ma richiede un numero sufficiente di casi comparabili.
Adatto perCase uni- e bifamiliari abitate dal proprietario
Valore del terreno più costi di costruzione dell'edificio, meno il deprezzamento per vetustà, adeguato al mercato tramite un coefficiente correttivo.
Adatto perPalazzine plurifamiliari, immobili locati, immobili commerciali
Il valore deriva dai canoni ottenibili in modo duraturo al netto dei costi di gestione, capitalizzati al tasso di capitalizzazione immobiliare, più il valore del terreno.
Base dati
Ogni cifra di questa pagina ha una fonte che può verificare personalmente. Anno di costruzione e stato non spostano artificialmente la forbice, determinano solo la Sua posizione al suo interno.
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