Calcola l'imposta sull'acquisto di immobili Quanto costa l'imposta sull'acquisto di immobili?
L'aliquota dipende dal Land e va dal 3,5 al 6,5 per cento. Inserisci il prezzo d'acquisto: il calcolatore mostra l'imposta, i costi accessori complessivi e quanto costerebbe lo stesso acquisto in ciascun altro Land.
«Calcolatore dell'imposta sull'acquisto di immobili», come tutti i calcolatori immobiliari qui, funziona senza account, senza salvataggio e senza cessione dei dati a banche o intermediari.
Imposta sull'acquisto di immobili
22.750 €
Con un'aliquota del 6,5 % in Renania Settentrionale-Vestfalia.
- Costi accessori d'acquisto 42.245 € 12,1 % del prezzo d'acquisto
- Costo totale 392.245 € Prezzo d'acquisto più costi accessori
- Risparmio 0 € grazie ai beni mobili
Fino a un corrispettivo di 2.500 euro non si paga l'imposta sull'acquisto di immobili (soglia di esenzione, § 3 n. 1 GrEStG).
Come si calcola
- Base imponibile
- 350.000 €
- Imposta sull'acquisto di immobili
- 22.750 €
- Notaio e registro fondiario (circa 2 %)
- 7.000 €
- Provvigione dell'agente
- 12.495 €
- Costi accessori d'acquisto
- 42.245 €
La stessa casa in ogni Land
Nel Land più conveniente paghi 10.500 € in meno, in quello più caro 0 € in più rispetto a quello scelto.
| Land | Aliquota | Imposta | Differenza |
|---|---|---|---|
| Baviera | 3,5 % | 12.250 € | −10.500 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 17.500 € | −5.250 € |
| Bassa Sassonia | 5,0 % | 17.500 € | −5.250 € |
| Renania-Palatinato | 5,0 % | 17.500 € | −5.250 € |
| Sassonia-Anhalt | 5,0 % | 17.500 € | −5.250 € |
| Turingia | 5,0 % | 17.500 € | −5.250 € |
| Brema | 5,5 % | 19.250 € | −3.500 € |
| Amburgo | 5,5 % | 19.250 € | −3.500 € |
| Sassonia | 5,5 % | 19.250 € | −3.500 € |
| Berlino | 6,0 % | 21.000 € | −1.750 € |
| Assia | 6,0 % | 21.000 € | −1.750 € |
| Meclemburgo-Pomerania Anteriore | 6,0 % | 21.000 € | −1.750 € |
| Brandeburgo | 6,5 % | 22.750 € | 0 € |
| Renania Settentrionale-Vestfalia | 6,5 % | 22.750 € | 0 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 22.750 € | 0 € |
| Saarland | 6,5 % | 22.750 € | 0 € |
Aliquote aggiornate a ottobre 2026. Le aliquote sono stabilite dai Länder e cambiano; fa fede l'avviso di accertamento dell'ufficio delle imposte. Notaio e registro fondiario sono calcolati in modo forfettario. Non costituisce consulenza legale o fiscale.
Cosa conta per l'imposta sull'acquisto di immobili
L'ufficio delle imposte calcola l'imposta sul prezzo d'acquisto più tutto ciò che ti accolli in aggiunta. L'aliquota varia da Land a Land, ma le regole alla base sono uguali in tutta la Germania.
Detrarre i beni mobili
Ciò che nel contratto di compravendita figura come bene mobile con un proprio prezzo, ad esempio una cucina componibile, non rientra nella base imponibile. Il prezzo deve essere congruo, altrimenti l'ufficio delle imposte lo riduce.
Quando l'imposta non è dovuta
Sono esenti, tra l'altro, l'acquisto dal coniuge, quello in linea retta tra genitori e figli, nonché eredità e donazione. A ciò si aggiunge la soglia di esenzione di 2.500 euro.
Pagamento e termine
L'ufficio delle imposte invia l'avviso di accertamento dopo il rogito. Di solito si paga entro un mese; solo dopo l'ufficio del registro fondiario ti iscrive come proprietario.
Per approfondire
Approfondimenti: Calcolatore dell'imposta sull'acquisto di immobili
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