Calculer les droits de mutation Combien coûtent les droits de mutation ?
Le taux dépend du Land et se situe entre 3,5 et 6,5 %. Saisissez le prix de vente : le simulateur affiche la taxe, le total des frais d’acquisition et ce que le même achat coûterait dans chacun des autres Länder.
« Simulateur de droits de mutation », comme tous les simulateurs immobiliers ici, fonctionne sans compte, sans enregistrement et sans transmission aux banques ou intermédiaires.
Droits de mutation
22 750 €
Avec un taux de 6,5 % en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.
- Frais d’acquisition 42 245 € 12,1 % du prix de vente
- Coût total 392 245 € Prix de vente plus frais d’acquisition
- Économie 0 € grâce aux biens mobiliers
Jusqu’à 2.500 euros de contrepartie, aucun droit de mutation n’est dû (seuil d’exonération, § 3 Nr. 1 GrEStG).
Le détail du calcul
- Assiette
- 350 000 €
- Droits de mutation
- 22 750 €
- Notaire et registre foncier (environ 2 %)
- 7 000 €
- Commission d’agence
- 12 495 €
- Frais d’acquisition
- 42 245 €
La même maison dans chaque Land
Dans le Land le moins cher, vous payez 10 500 € de moins, dans le plus cher 0 € de plus que dans celui choisi.
| Land | Taux | Taxe | Écart |
|---|---|---|---|
| Bavière | 3,5 % | 12 250 € | −10 500 € |
| Bade-Wurtemberg | 5,0 % | 17 500 € | −5 250 € |
| Basse-Saxe | 5,0 % | 17 500 € | −5 250 € |
| Rhénanie-Palatinat | 5,0 % | 17 500 € | −5 250 € |
| Saxe-Anhalt | 5,0 % | 17 500 € | −5 250 € |
| Thuringe | 5,0 % | 17 500 € | −5 250 € |
| Brême | 5,5 % | 19 250 € | −3 500 € |
| Hambourg | 5,5 % | 19 250 € | −3 500 € |
| Saxe | 5,5 % | 19 250 € | −3 500 € |
| Berlin | 6,0 % | 21 000 € | −1 750 € |
| Hesse | 6,0 % | 21 000 € | −1 750 € |
| Mecklembourg-Poméranie-Occidentale | 6,0 % | 21 000 € | −1 750 € |
| Brandebourg | 6,5 % | 22 750 € | 0 € |
| Rhénanie-du-Nord-Westphalie | 6,5 % | 22 750 € | 0 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 22 750 € | 0 € |
| Sarre | 6,5 % | 22 750 € | 0 € |
Taux en vigueur en octobre 2026. Les taux relèvent du droit des Länder et évoluent ; seul l’avis d’imposition du Finanzamt fait foi. Les frais de notaire et de registre foncier sont estimés forfaitairement. Ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal.
Ce qui compte pour les droits de mutation
Le Finanzamt calcule la taxe sur le prix de vente, y compris tout ce que vous prenez en charge en plus. Le taux varie d’un Land à l’autre, mais les règles sont les mêmes dans toute l’Allemagne.
Déduire les biens mobiliers
Ce qui figure dans l’acte de vente comme bien mobilier avec un prix propre, par exemple une cuisine équipée, n’entre pas dans l’assiette. Le prix doit être raisonnable, sinon le Finanzamt le réduit.
Quand aucune taxe n’est due
Sont notamment exonérés l’acquisition auprès du conjoint, en ligne directe entre parents et enfants, ainsi que la succession et la donation. S’y ajoute le seuil d’exonération de 2.500 euros.
Paiement et délai
Le Finanzamt envoie l’avis d’imposition après la signature de l’acte authentique. Le paiement intervient généralement sous un mois ; ce n’est qu’ensuite que le bureau du registre foncier vous inscrit comme propriétaire.
Pour aller plus loin
Pour comprendre : Simulateur de droits de mutation
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