Calcular el impuesto de transmisiones ¿Cuánto cuesta el impuesto de transmisiones?
El tipo impositivo depende del estado federado y va del 3,5 al 6,5 por ciento. Introduce el precio de compra: la calculadora muestra el impuesto, el total de gastos de compraventa y lo que costaría la misma compra en cada uno de los demás estados federados.
«Calculadora del impuesto de transmisiones», como todas las calculadoras inmobiliarias de aquí, funciona sin cuenta, sin guardar datos y sin cederlos a bancos ni intermediarios.
Impuesto de transmisiones
22.750 €
Con un tipo impositivo del 6,5 % en Renania del Norte-Westfalia.
- Gastos de compraventa 42.245 € 12,1 % del precio de compra
- Coste total 392.245 € Precio de compra más gastos
- Ahorro 0 € gracias a los bienes muebles
Hasta 2.500 euros de contraprestación no se paga impuesto de transmisiones (mínimo exento, § 3 Nr. 1 GrEStG).
Así se calcula
- Base imponible
- 350.000 €
- Impuesto de transmisiones
- 22.750 €
- Notaría y registro (en torno al 2 %)
- 7.000 €
- Comisión de la agencia
- 12.495 €
- Gastos de compraventa
- 42.245 €
La misma casa en cada estado federado
En el estado más barato pagas 10.500 € menos; en el más caro, 0 € más que en el elegido.
| Estado federado | Tipo | Impuesto | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Baviera | 3,5 % | 12.250 € | −10.500 € |
| Baden-Wurtemberg | 5,0 % | 17.500 € | −5.250 € |
| Baja Sajonia | 5,0 % | 17.500 € | −5.250 € |
| Renania-Palatinado | 5,0 % | 17.500 € | −5.250 € |
| Sajonia-Anhalt | 5,0 % | 17.500 € | −5.250 € |
| Turingia | 5,0 % | 17.500 € | −5.250 € |
| Bremen | 5,5 % | 19.250 € | −3.500 € |
| Hamburgo | 5,5 % | 19.250 € | −3.500 € |
| Sajonia | 5,5 % | 19.250 € | −3.500 € |
| Berlín | 6,0 % | 21.000 € | −1.750 € |
| Hesse | 6,0 % | 21.000 € | −1.750 € |
| Mecklemburgo-Pomerania Occidental | 6,0 % | 21.000 € | −1.750 € |
| Brandeburgo | 6,5 % | 22.750 € | 0 € |
| Renania del Norte-Westfalia | 6,5 % | 22.750 € | 0 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 22.750 € | 0 € |
| Sarre | 6,5 % | 22.750 € | 0 € |
Tipos impositivos a octubre de 2026. Los tipos los fija cada estado federado y cambian; lo determinante es la liquidación de la Agencia Tributaria alemana (Finanzamt). Notaría y registro calculados a tanto alzado. No constituye asesoramiento jurídico ni fiscal.
Qué cuenta en el impuesto de transmisiones
El Finanzamt calcula el impuesto sobre el precio de compra más todo lo que asumes adicionalmente. El tipo varía según el estado federado, pero las reglas son las mismas en toda Alemania.
Descontar los bienes muebles
Lo que figura en el contrato de compraventa como bien mueble con precio propio, por ejemplo una cocina equipada, no forma parte de la base imponible. El precio debe ser razonable; si no, el Finanzamt lo recorta.
Cuándo no hay que pagar impuesto
Están exentas, entre otras, la adquisición al cónyuge, en línea directa entre padres e hijos, así como la herencia y la donación. A ello se suma el mínimo exento de 2.500 euros.
Pago y plazo
El Finanzamt envía la liquidación tras la firma ante notario. Normalmente se paga en el plazo de un mes; solo después el registro de la propiedad te inscribe como propietario.
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Más contexto: Calculadora del impuesto de transmisiones
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