Prix de l'immobilier à Gelsenkirchen
Les prix à Gelsenkirchen sont des prix demandés — ce que réclament les annonceurs, et non ce qui est finalement payé. Les prix de vente effectifs sont recensés par la commission d'évaluation compétente.
1 829 €/m²
Base : 29 offres, données de 11/2026.
La moitié centrale des offres se situe entre 1 211 et 2 453 € le m².
En novembre 2026, les annonceurs demandaient 1 829 € le mètre carré pour les biens à vendre à Gelsenkirchen — la médiane de 29 offres sur immoriver.com. Une offre type mesure 354 m² et coûte 489 999 €.
À Gelsenkirchen même, il y a moins de 10 annonces : toutes les annonces dans un rayon de 15 km sont donc prises en compte.
Valeur officielle de référence
Ce que les locataires paient réellement à Gelsenkirchen
5,47 €/m² loyer net moyen des baux en cours
- Taux de vacance
- 5,3 %
- Taux de propriétaires
- 23,7 %
- Surface moyenne
- 77 m²
- < 4 € 8 %
- 4–6 € 67 %
- 6–8 € 22 %
- 8–10 € 2 %
- 10–12 € 0 %
- 12–14 € 0 %
- 14–16 € 0 %
- 16–18 € 0 %
- 18–20 € 0 %
- ≥ 20 € 0 %
Source : Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 (recensement allemand), date de référence 15.05.2022. Loyers de tous les baux en cours — pas des loyers demandés comme les chiffres ci-dessus.
Terrains à bâtir · statistique officielle
Ce que coûtent les terrains : Gelsenkirchen
262 €/m² prix de vente moyen des terrains viabilisés en 2025, sur 12 actes de vente
- Évolution sur un an
- -25,8 %
- Nordrhein-Westfalen
- 297 €/m²
- Deutschland
- 272 €/m²
- 2021 217 €
- 2022 247 €
- 2023 194 €
- 2024 352 €
- 2025 262 €
Source : Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), année de référence 2025. Prix réellement payés selon les actes de vente — pas des prix demandés. Licence : Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Par type de bien
| Type de bien | Prix au m² | Moitié centrale | Offres |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 390 € | 1 292–2 722 € | 17 |
Moitié centrale des offres Médiane Gelsenkirchen : 1 829 €
Évolution
| Mois | Prix au m² | Offres |
|---|---|---|
| 11/2026 | 1 829 €/m² | 29 |
| 10/2026 | 2 299 €/m² | 26 |
| 09/2026 | 2 208 €/m² | 19 |
Pour les chiffres à Gelsenkirchen, nous retenons la médiane des offres, et non la moyenne, et ne publions une ville qu'à partir de 10 offres. Les terrains ne sont pas pris en compte. Comment l'indice des prix est calculé
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