Immobilienpreise in Gelsenkirchen
Die Preise in Gelsenkirchen sind Angebotspreise — was Anbieter verlangen, nicht was am Ende gezahlt wird. Die tatsächlichen Kaufpreise sammelt der zuständige Gutachterausschuss.
1.829 €/m²
Grundlage: 29 Angebote, Stand 11/2026.
Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.211 und 2.453 € je m².
Im November 2026 verlangten Anbieter für Immobilien zum Kauf in Gelsenkirchen im Mittel 1.829 € je Quadratmeter — der Median aus 29 Angeboten auf immoriver.com. Ein typisches Angebot misst 354 m² und kostet 489.999 €.
In Gelsenkirchen selbst gibt es weniger als 10 Angebote. Gezählt sind deshalb alle Angebote im Umkreis von 15 km.
Amtlicher Vergleichswert
Was Mieter in Gelsenkirchen tatsächlich zahlen
5,47 €/m² durchschnittliche Nettokaltmiete im Bestand
- Leerstandsquote
- 5,3 %
- Eigentümerquote
- 23,7 %
- Ø Wohnfläche
- 77 m²
- < 4 € 8 %
- 4–6 € 67 %
- 6–8 € 22 %
- 8–10 € 2 %
- 10–12 € 0 %
- 12–14 € 0 %
- 14–16 € 0 %
- 16–18 € 0 %
- 18–20 € 0 %
- ≥ 20 € 0 %
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022. Bestandsmieten aller vermieteten Wohnungen — keine Angebotsmieten wie die Zahlen oben.
Bauland · amtliche Statistik
Was Grundstücke kosten: Gelsenkirchen
262 €/m² durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land 2025, aus 12 Kaufverträgen
- Veränderung zum Vorjahr
- -25,8 %
- Nordrhein-Westfalen
- 297 €/m²
- Deutschland
- 272 €/m²
- 2021 217 €
- 2022 247 €
- 2023 194 €
- 2024 352 €
- 2025 262 €
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Berichtsjahr 2025. Tatsächlich gezahlte Preise aus Kaufverträgen — keine Angebotspreise. Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Nach Objektart
| Art der Immobilie | Preis je m² | Mittlere Hälfte | Angebote |
|---|---|---|---|
| Haus | 2.390 € | 1.292–2.722 € | 17 |
Mittlere Hälfte der Angebote Median Gelsenkirchen: 1.829 €
Entwicklung
| Monat | Preis je m² | Angebote |
|---|---|---|
| 11/2026 | 1.829 €/m² | 29 |
| 10/2026 | 2.299 €/m² | 26 |
| 09/2026 | 2.208 €/m² | 19 |
Für die Zahlen in Gelsenkirchen nehmen wir den Median der Angebote, nicht den Durchschnitt, und werten einen Ort erst ab 10 Angeboten aus. Grundstücke zählen nicht mit. Wie der Preisspiegel rechnet
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